I vores land kan det mest alvorlige bankprodukt i flere år i træk betragtes som realkredit- og realkreditudlån. På grund af de høje boligomkostninger i næsten alle regioner i Den Russiske Føderation er mange familier tvunget til at ty til denne type udlån for at erhverve deres egen bolig.
Ifølge Wikipedia er et pant et af pantsætningsformerne, hvor den pantsatte ejendom forbliver i debitors besiddelse og brug, og kreditor, hvis sidstnævnte ikke opfylder sin forpligtelse, erhverver retten til at modtage tilfredshed gennem salg af denne ejendom.
De juridiske regler for realkreditudlån og realkreditlån er reguleret på lovgivningsniveau. Den vigtigste retsakt, der regulerer udstedelsen af pant, er den føderale lov, der blev vedtaget den 16. juli 1998, nr. 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)".
Emner med pant i henhold til fortolkningen af loven "om pant" inkluderer jordarealer, med nogle undtagelser, der er foreskrevet i loven, virksomheder, boliger, lejligheder, dele af boliger og lejligheder bestående af et eller flere isolerede rum, sommer hytter, havehuse, garager og andre bygninger til husholdningsformål. Det inkluderer også fly og søfartøjer, indre skibsfart og rumobjekter.
Enhver statsborger i Den Russiske Føderation, der er fyldt 18 år (ifølge loven) med visse dokumenter og certifikater, kan ansøge banken om et pant. Men i praksis beregnes aldersgrænsen for realkreditudlån fra 21 år. I nogle banker udstedes pant til personer, der er fyldt 23 år. For unge familier ydes der visse fordele til realkreditudlån.
I næsten enhver bank kan borgere få rådgivning om realkreditlån. Bankens kundeservicespecialister hjælper dig med at forstå alle nuancerne ved et sådant lån. De vil rådgive, hvilken form for ejendom der er bedre at erhverve på et pant, baseret på de oplysninger, som låntager har givet.
Dybest set tages et pant til køb af en lejlighed i nye bygninger, men det er også muligt at få et realkreditlån til den sekundære boligmasse.
Ifølge den udførte forskning har der for nylig været en tendens til en stigning i behovet for pant i forstæder. Dette skyldes det faktum, at mange familier er begyndt at tænke på mere miljøvenlige boliger, om sundheden for den yngre generation. En vigtig kendsgerning er, at forstæder fast ejendom er billigere end by fast ejendom. Mange russere drømmer om at købe forstæder fast ejendom på vilkårene for realkreditudlån.
Iagttagende af denne tendens i samfundet har banker udviklet specielle programmer, der gør det muligt for russere at nå dette mål og flytte til deres eget hjem på landet.
Kredit- og finansielle organisationer, banker udsteder altid lån uden særlige hindringer for køb af boliger i den primære boligbeholdning. Dette skyldes, at lejligheder i det "primære" altid forbliver flydende, hvilket ikke kan siges om forstæder. Bankerne påtager sig visse risici, og derfor er renten på realkreditlån til køb af et landhus lidt højere, med ca. 2-4 procent.
Når man kontakter banker, skal en borger, der ønsker at ansøge om pant i forstæder, opfylde følgende betingelser:
· Værdien af fast ejendom (sikkerhed), der ejes af låntager, skal være lig med mængden af udstedte midler
· Den ejendom, hvor pantet tages, bør ikke være besværlig (tredjeparters ret til at eje fast ejendom)
· Sælgeren har ejerskab af den jord, hvorpå boligen skal bygges;
· Grundarealet er kun beregnet til individuel opførelse af individuel boligbyggeri.
Låntager har følgende krav:
· Låntagerens alder skal være fra 21 til 75 år
· Obligatorisk officiel ansættelse
· Tilgængelighed af permanent eller midlertidig registrering
· Låntagerens evne til at tiltrække medlåntagers indkomst, som også vil blive taget i betragtning ved udstedelse af et lån.
I betragtning af alle de finesser, der er forbundet med et pant til køb af fast ejendom uden for byen, kan vi konkludere, at det er meget mere realistisk at få et lån til et murhus med al kommunikation i byen end uden for byen til en træbygning. Men hvis valget alligevel er truffet, og der træffes en beslutning om at flytte fra byen, kan du kontakte følgende banker for at få et pant til et lån.
Her er de mest populære og mest rentable tilbud til realkreditudlån.
Sberbank PJSC - rentesats fra 12, 25% om året. I dette tilfælde vil minimumsbeløbet være 300.000 rubler, og det maksimale - 75% af den vurderede pris på huset. Forskud - fra 25%. Tilbuddet gælder for kunder fra 21 til 75 år.
AO Rosselkhozbank - boliglån i størrelsesordenen 100.000 til 20.000.000 rubler. Forskud - fra 15%. Den grundlæggende sats er fra 9, 5%. Der er ingen gebyrer for registrering. Dette tilbud er relevant for russiske statsborgere i alderen 21 til 65 år.
Credit Bank of Moscow JSC - rente fra 13, 9% procent om året. Forskud - fra 15%. Gratis registrering og service. Beløb fra 1.000.000 til 30.000.000 rubler. Ingen begrænsninger for tidlig tilbagebetaling.
