Eksperter har udarbejdet en "sort liste" over fast ejendom, for hvilke finansielle institutioner ikke er klar til at stille pant. Det anslås, at 5-7% af afslag opstår på grund af det faktum, at långiveren ikke kunne lide den købte lejlighed. Derfor er det nødvendigt at være særlig opmærksom på bankens krav til pant i registreringen af et pant.
Der er mange tilfælde, hvor långiveren nægtede at yde et pant til køb af sit eget hjem, årsagerne til dem er forståelige og ofte forudsigelige. Lad os overveje dem.
Årsag 1. Huset står på venteliste for nedrivning. Långiveren nægter under alle omstændigheder, fordi han er bange for at miste sikkerheden.
Årsag 2. Løftet er et arkitektonisk monument. Denne status indebærer forskellige begrænsninger og ansvar. Ingen bank vil ønske at overtage dem, hvis det pludselig bliver nødvendigt at videresælge denne ejendom.
Årsag 3. Lejligheden er ulovligt blevet ombygget. Faktum er, at det ifølge loven er umuligt at skifte ejer i lejligheden, hvor der blev foretaget en ukoordineret ombygning. I de fleste tilfælde øger nogle borgere badeværelsesarealet ved at kombinere badeværelse og toilet.
Årsag 4. Forfalden struktur, når mere end 60% slitage.
Årsag 5. Hvis der er et separat rum i lejligheden.
Finansielle institutioner kan yde pant i andre ejendomme. På samme tid betragtes følgende ejendomskategori ikke som sikkerhed:
- Blokér og paneler fem-etagers huse, der blev bygget før 1970. De fleste banker klassificerer huse som dem, der står i køen til nedrivning.
- Ejendom beliggende uden for byen. Banker er forsigtige med denne type fast ejendom.
- Lejligheder med gasvandvarmer i køkkenet. Der er meget stor sandsynlighed for brand i en sådan lejlighed.
- Lejligheder med ukoordineret ombygning.
- Huse med trægulve.
Det skal bemærkes, at banken udelukkende accepterer likvid ejendom som sikkerhed, hvilket er meget efterspurgt og altid er efterspurgt på markedet.
