Realkreditudlånsrenten i Rusland er nu omkring 15%. Det kan betvivles, om det er hensigtsmæssigt at købe fast ejendom til en sådan sats, overbetaling er for høj. Men europæiske og udenlandske banker tilbyder mere loyale betingelser, som russerne kun kan drømme om.
Europa er det mest populære blandt russerne med hensyn til køb af fast ejendom. Ifølge forskellige skøn erhverver hver anden russiske statsborger en lejlighed i udlandet ved hjælp af et realkreditlån.
Betingelser for realkreditudlån i Europa
Europæiske banker udsteder realkreditlån med renter fra 2-3 til 7%. Dette er 5 gange lavere end i Rusland. Lån kan kun opnås for fast ejendom beliggende i det område, hvor banken fungerer. Det betyder, at det er umuligt at dirigere lånte midler til at købe en russisk lejlighed. Dette skyldes, at lejligheden i pantets løbetid vil blive pantsat af banken og derfor vil den vurdere den for likviditet. Banken skal være sikker på, at den let kan sælge den lejlighed, som lånet ydes til.
Det skal huskes, at i nogle europæiske lande med en vanskelig økonomisk situation udstedes realkreditlån til mindre gunstige vilkår. For eksempel kan realkreditrenten i Bulgarien, Tyrkiet, Spanien nå 9%.
Normalt udstedes lån udelukkende til fast ejendom. Det vil være yderst problematisk for en udlænding at få et lån til køb af erhvervsejendomme.
Et realkreditlån kan ydes i op til 30 år, men banken vurderer låntagerens alder. Som standard kan lånte midler opnås for 80% af ejendomsværdien. Men nu godkender banker for at tiltrække låntagere lån til 110% af udviklerens pris. Disse 10% vil senere blive brugt til at betale ekstra gebyrer forbundet med registreringen. Der er også lande med strengere betingelser. I Italien skal du f.eks. Deponere op til 60-80% af dine egne midler.
Der er grænser for prioritetsbeløbet. Så i Tyskland er "billige" realkreditlån op til 60 tusind euro ikke velkomne, i Italien - op til 100 tusind euro, i Storbritannien - op til 500 tusind euro, og i Tyrkiet udstedes der lån til 10 tusind euro.
Når et realkreditlån er forsinket, går bankerne normalt ikke til domstol, men insisterer på et presserende salg af objektet.
I hvilke lande kan jeg tage et pant
Alle lande kan opdeles i grupper med hensyn til tilgængeligheden af realkreditlån. Det:
- Der er ikke realkreditlån, eller låntagere er underlagt så strenge krav, at det næsten er umuligt at få lån. I dag inkluderer listen over sådanne lande Italien, Cypern, Kroatien, Østrig, Montenegro, Schweiz, England, Rumænien.
- Det er meget muligt at få et pant, men dets registrering indebærer territoriale eller proceduremæssige begrænsninger. For eksempel Tyskland, Tjekkiet og Frankrig.
- Lån er ret overkommelige, men udlånsvilkår er mindre gunstige. Blandt sådanne lande, for eksempel Portugal, Spanien, Finland.
Stadier af registrering af realkreditlån i udlandet
Eksperter anbefaler oprindeligt at vælge en ejendom. Det sker ofte, at en lejlighed allerede ejes af en bank, så er det kun muligt at udstede et pant i den. Desuden kan banken tilbyde gunstigere betingelser for "sine objekter". Hvis fast ejendom ikke er bank, kan du kontakte enhver bank.
Dernæst skal du kontakte banken (personligt eller gennem formidlere) og stifte bekendtskab med dens krav til låntager og listen over anmodede dokumenter.
Det vigtigste ved beslutningen om levering af et pant er låntagerens evne til at opfylde deres forpligtelser i henhold til lånet. Solvenskravene for låntagere varierer fra bank til bank og land til land. For eksempel skal du i Spanien have en månedlig indkomst tre gange mere end dine lånebetalinger.
I mange henseender afhænger den rentesats, der gives ham, af resultaterne af vurderingen af låntager. Derfor, jo flere dokumenter låntager giver, desto gunstigere vilkår får han. Disse kan være dokumenter, der bekræfter indkomst; et uddrag fra bankens personlige konto referencekarakteristik for låntager fra en russisk bank eller BKI certifikater for fast ejendom, bil. Bemærk, at dokumenterne skal oversættes fra russisk. Omkostningerne til dette kan være op til 150-200 euro.
De fleste banker har brug for et certifikat fra banken om tilgængeligheden af midler til udbetalingen. I en række lande kan de desuden anmode om et studerende eller et arbejdsvisum, en garanti fra en hjemmehørende i landet, et certifikat for manglende tilbagebetaling af lån, tilladelse fra myndighederne til at købe fast ejendom.
Forresten behøver låntager ikke altid at kontakte banken; det er ofte muligt at få en afdragsplan direkte fra udvikleren. For eksempel kan sådanne tilbud bruges i Bulgarien, Tyrkiet, Montenegro. Afdragsplanen forudsætter betaling af lånebeløbet i en periode på op til et år uden renter.
Og i Grækenland, der oplever en alvorlig krise, har banker fuldstændigt suspenderet realkreditudlån, og afdrag er den eneste mulighed for at købe boliger med mangel på deres egne midler. Sådanne lån ydes heller ikke i Storbritannien.
