For låntagere med lave indkomster er køb af et værelse eller en andel i en lejlighed næsten den eneste måde at finde dit eget tag over hovedet på. Svaret på spørgsmålet om, hvorvidt banker yder pant i et værelse, er imidlertid ikke indlysende.
Er det nødvendigt
- - identitetsdokumenter
- - dokumenter, der bekræfter indkomst
- - dokumenter, der bekræfter ejerskabet af andelen i lejligheden
- - samtykke fra lejere i lejligheden til køb af et værelse af dig
- - dokumenter, der bekræfter udformningen af rummet som et uafhængigt ejendomsobjekt
- - en ansøgning i form af en bank om pant.
Instruktioner
Trin 1
Der er to typer pant til køb af et værelse. Det kan tildeles det sidste værelse i lejligheden. Dette betyder, at låntager ejer resten af værelserne. Mindre almindeligt ydes et pant til køb af et værelse som en separat ejendom. Sådanne tilbud er sjældne nok på markedet, men de findes.
Trin 2
Det skal huskes, at du kun kan få et realkreditlån til et værelse på det sekundære marked. Sådanne tilbud gælder ikke for nye bygninger. For en delvis pant er en forudsætning også tilstedeværelsen af en indledende betaling, den kan være fra 10 til 40%. Derfor, hvis du ikke har din egen kapital, vil det være urealistisk at få et lån til et værelse.
Trin 3
Inden du fortsætter med udarbejdelsen af dokumenter til opnåelse af pant i et værelse, skal du kontakte banken og afklare, om de yder sådanne lån. Et lån til køb af et værelse til banker er mindre rentabelt end for en separat lejlighed. Dette skyldes, at rummet er en illikvid sikkerhedsstillelse. Men hvis pantet udstedes til det sidste værelse i lejligheden, vil godkendelsen være højere, da banken i dette tilfælde kan modtage hele lejligheden som sikkerhed.
Trin 4
At lave et realkreditlån til det sidste værelse adskiller sig ikke meget fra et klassisk lån. Låntageren skal give banken dokumenter, der bekræfter indkomst, erhvervserfaring og ejerskab af en andel i lejligheden.
Trin 5
Proceduren for at ansøge om et lån til køb af et separat rum er forskellig, idet banken kræver ejerens samtykke til, at du køber et værelse. Dette dokument skal være notariseret. Men hvis du køber et værelse på et hostel eller i en lille familie, er der ingen sådanne begrænsninger. Det er kun nødvendigt, at det købte rum er designet som et uafhængigt ejendomsobjekt. Resten af de dokumenter, banken anmoder om, er standard - et pas, et indkomstcertifikat, en kopi af ansættelsen, dokumenter, der bekræfter tilstedeværelsen af anden ejendom, som kan fungere som sikkerhed.
