En temmelig høj procentdel af borgerne i Den Russiske Føderation ejer mere end en lejlighed og foretrækker at leje yderligere fast ejendom. I denne henseende er der ofte en misforståelse om, hvorvidt denne aktivitet er skattepligtig.
Behøver jeg betale skat for levering af lejemål
Som det fremgår af artikel 208 i den russiske føderations skattekode, beskattes indtægter fra leje af enhver ejendom på landets område (både af enkeltpersoner og juridiske enheder). Samtidig behøver ejeren, der leverer den relevante tjeneste, ikke at registrere sig som en juridisk enhed eller en individuel iværksætter.
I henhold til artikel 2 i Den Russiske Føderations civillov skal aktiviteter, der fortolkes som iværksætter, være relateret til risiko og være rettet mod systematisk fortjeneste. Fra et juridisk synspunkt kan levering af privat ejendom til leje ikke kaldes en risikabel aktivitet, og derfor bør man desuden lede af artikel 606 i Den Russiske Føderations civilret. Sidstnævnte inkluderer proceduren for udarbejdelse af en leasingaftale, i henhold til hvilken en borger er ansvarlig for loven som enkeltperson.
Indgåelsen af en leasingaftale er en obligatorisk procedure, når man overfører privat ejendom til brug til en anden person, hvilket giver begge parter visse rettigheder og beføjelser, som de er forpligtet til at overholde og udføre. Fraværet af en underskrevet aftale kan føre til, at udlejeren bringes til administrativt eller strafferetligt ansvar for overtrædelse af det relevante krav og ulovlig unddragelse af skat på personlig indkomst.
Sådan betaler du skat af lejeindtægter
Den faste indkomstskat for enkeltpersoner i Den Russiske Føderation er 13 procent. Ejere af lejligheder, der opererer under en leasingaftale, skal årligt udfylde og indsende en indkomstangivelse til skattemyndigheden på deres bopæl. Dette dokument er udarbejdet i form af 3-NDFL. Erklæringen skal indsendes i slutningen af det kalenderår, hvor indtægterne fra leje af lejligheden blev modtaget. Fristen for proceduren er 30. april året efter rapporteringsåret.
I øjeblikket er det muligt hurtigt at udfylde erklæringen gennem en speciel applikation, der er tilgængelig til download til en computer fra den officielle hjemmeside for Federal Tax Service. Det udfyldte dokument skal udskrives på en printer. Derudover kan du på FTS-webstedet finde ud af adressen på et passende skattekontor (ved hjælp af TIN eller pasdata) og lave en aftale på et bestemt tidspunkt.
Ud over erklæringen kræves ingen andre dokumenter. Det tilrådes at opbevare den originale fil, da den muligvis skal redigeres og indsendes igen, hvis skattemyndigheder opdager fejl eller uoverensstemmelser. Derefter skal du vente på kvitteringen til skatteyderens postadresse med detaljerne og beløbet for at betale indkomstskatten. Hvis de relevante detaljer er kendt, og erklæringen udfyldes uden fejl, kan du selv betale skatten på forhånd.
Hvad sker der, hvis du ikke betaler skat
Unddragelse af indkomstskat er en alvorlig overtrædelse, som en borger kan bringes til administrativt eller strafferetligt ansvar for. I det første tilfælde udsendes en advarsel som en straf, og der pålægges en bøde i overensstemmelse med den nuværende lovgivning. Hvis kendsgerningen om skatteunddragelse gentagne gange afsløres, eller hvis et særligt stort beløb blev skjult, indledes en straffesag, der kan true med tilbageholdelse.
Borgere, der handler uden at indgå en lejeaftale, befinder sig i en zone med særlig risiko: denne kendsgerning kan opdages under enhver inspektion af beboerne i lejligheden af retshåndhævende myndigheder eller repræsentanter for boligkontoret. Selv simpel skatteunddragelse findes dog ofte på et tip fra borgere, der bor i nabolande eller på anmodning fra skattevæsenet. Således er betaling af indkomstskat ved leje af en lejlighed en streng forpligtelse for enhver ejer.
