Leasing er et specielt tilfælde af leasingforhold, og for det såvel som for leasing gælder de generelle regler om leasingaftalen, der er oprettet i Den Russiske Føderations civilret. Men der er forskelle mellem disse to typer finansielle instrumenter, hver af dem har sin egen juridiske basislinje, der regulerer både leasing- og leasingforhold.
Hvad er leasing
Faktisk er leasing en leasingaftale med ret til efterfølgende køb af den leasede ejendom, den er reguleret af artikel 1, stk. 28 i den føderale lov af 29. oktober 1998, nr. 164-FZ "Om finansiel leasing", men indløsning af den lejede ejendom er også mulig med almindelig lejekontrakt (artikel 624 i den russiske føderations civilret). I henhold til art. 2 ФЗ №164, leasing henviser til investeringsaktiviteter. I dag kan en juridisk enhed eller en person i leasing, finansiel leasing arrangere udstyr, specielt udstyr og endda fast ejendom.
Det skal bemærkes, at betingelsen for overdragelse af ejerskab af ejendommen til lejeren er valgfri, som i tilfælde af en lejekontrakt. Lejerens hovedforpligtelse er kun at overføre afskrivningsfradragene til udlejeren til den fulde restaurering af ejendommen og ikke betalingen for at bruge den. Både leje og leasing er rentable for udbyderen af ejendommen.
Forskelle mellem leasing og leje
Leasing vil adskille sig fra leasing, først og fremmest ved, at lejeren ikke har ejendomsret til de anvendte materielle aktiver, og derfor har han ikke ejerens forpligtelser i forhold til den lejede ejendom. Mens lejeren har disse forpligtelser, og han bærer det fulde ansvar for skader eller ødelæggelse af ejendommen, og er også forpligtet til at genoprette det i tilfælde af sammenbrud. Men den endelige ejer af det leasede aktiv, inklusive finansiel, er næsten altid udlejeren og udlejeren.
Lejeaftalen fastlægger vilkårene for tilbagebetaling, mens lejeren ikke betaler et fast beløb for brugsretten, men størrelsen af fradrag for afskrivninger.
Derudover lejes kun ny ejendom, og i dette tilfælde bliver ikke to, som i tilfælde af en lejekontrakt, parter i transaktionen, men tre personer: sælgeren af ejendommen, udlejeren og lejeren, forbundet med to kontrakter. Salgs- og købsaftalen indgås mellem sælger og udlejer, og leasingaftalen (finansiel leasing) indgås mellem udlejer og leasingtager.
Efter at finansiel leasingaftale udløber, overgår ejendomsretten til leasingtager. Dens købspris er kontraktprisen.
I dette tilfælde er det som regel lejeren, der finder sælgeren og forhandler med ham om alle betingelserne for den kommende salgs- og købstransaktion: dens pris, vilkår og leveringssted, men han indgår ikke et kontraktforhold med sælgeren af materielle værdier. Betingelserne for tilbagebetaling er fastsat i leasingaftalen. Leasingaftalen indgås for 1-2 år, leasingaftalen kan indgås for 5 eller flere år.
