At leje en lejlighed er en populær og krævet service, men ofte opstår der en konflikt mellem udlejer og lejer om tvungen frigivelse af boligarealet. Det kan løses både fredeligt og under retssager.
Forudsættelse af lejeren
Under hensyntagen til at lejekontrakten giver mulighed for midlertidig overførsel af privat ejendom i en andens hænder, er det nødvendigt at indgå en aftale med lejeren på forhånd. Dokumentet skal angive vilkårene for levering af tjenesten, dens omkostninger, reglerne for brug af de leverede lokaler samt betingelserne for opsigelse af denne aftale.
Hovedårsagen til opsigelsen af gensidige leasingforpligtelser er en af parternes overtrædelse af kontraktvilkårene, i dette tilfælde lejeren. Det er værd at bemærke, at hvis en gensidig aftale ikke er indgået, har ejeren af lejligheden til enhver tid ret til at udvise en person, der ikke er ejeren. En lejer, der lejer et beboelsesrum efter en mundtlig aftale, skal være opmærksom på, at han bor i det ulovligt og ikke blande sig for ejeren, der handler i sine egne interesser.
Hvis kontrakten alligevel blev indgået, uanset om den specificerede krav til brugen af lokalerne, kan den også når som helst opsiges. I henhold til artikel 619 i den russiske føderations civilret er lejeren ikke berettiget til:
- bruge ejendommen i strid med visse betingelser i kontrakten;
- forværre ejendommen, der overføres til brug,
- ikke at betale husleje inden for den periode, der er fastlagt i kontrakten mere end to gange i træk
- ikke at foretage større reparationer af ejendom i tilfælde af skader og i de tilfælde, der er specificeret i kontrakten.
Således, hvis lejeren for eksempel stoppede med at betale penge til leje eller en fælles lejlighed til tiden eller overtrådte betingelserne for ophold i beboelsesejendomme (oversvømmede naboer, beskadigede møbler eller apparater osv.) Uden at kompensere for den forårsagede skade, udlejer har ret til at indlede udsættelsesproceduren ensidigt. For at gøre dette kan du personligt eller i form af en skriftlig ansøgning informere lejeren om kravet om at forlade beboelsesområdet inden for en bestemt periode (efter udlejerens skøn, men ikke mere end to måneder fra datoen for overførsel af den tilsvarende anmodning).
Det er vigtigt at huske, at fredsforhandlinger er det primære middel til løsning af konflikter uden for domstolen. Det er værd at prøve at overbevise en person om frivilligt at acceptere de betingelser, som ejeren har angivet, og forklare årsagerne til beslutningen på en høflig måde. Hvis du ønsker det, kan du endda hjælpe lejeren med at søge nye boliger til leje.
Udvisning af lejer i retten
Hvis lejeren nægter at flytte ud på anmodning fra udlejeren eller endda holder op med at åbne døren for forhandlinger, har sidstnævnte ret til at henvende sig til dommerens domstol ved at indgive en påstand. For at kravet kan behandles af retten, er det nødvendigt at angive grundene til, at udlejeren ønsker at udskyde lejerne, samt de handlinger, der er truffet for at løse konflikten.
Det er bedre at vedhæfte ansøgningen så meget som muligt for at bekræfte fakta om overtrædelser af dokumenter, herunder kopier af ejerskabsattesten og lejeaftalen, skriftlige klager fra naboer, handlinger på materiel skade, kvitteringer for tvungen reparation osv. Påstanden kan også suppleres med den mængde moralsk skade, der blev påført ejeren efter hans personlige mening.
Efter overvejelse af kravet (inden for to arbejdsuger) vil der blive fastsat en retsmødedato for en detaljeret undersøgelse af sagen. Det skal bemærkes, at hvis der er tilstrækkelig grund, eller hvis lejeren nægter at deltage i mødet, kan spørgsmålet straks løses til fordel for udlejeren.
Hvis retten har nogen bemærkninger, vil sagen begynde, hvor sagsøgeren (udlejer) bliver nødt til at gentage sin holdning og om muligt støtte den med vidnesbyrd ved at invitere andre lejlighedsejere (hvis nogen), naboer, distriktspolitibetjenten og andre personer i forbindelse med sagen … Næsten altid lukkes sådanne sager til fordel for sagsøgeren, og retten stiller sagsøgte (lejer) et krav om at forlade huset inden for den foreskrevne periode.
