Overførslen til brug af fast ejendom, der allerede er lejet i øjeblikket, er en fuldstændig lovlig aktivitet, der i russisk lovgivning omtales som fremleje. Ikke desto mindre er det nødvendigt at overføre en lejlighed til tredjemand i henhold til visse regler for at undgå konflikter med ejeren af privat ejendom.
Funktioner og fordele ved fremleje
Overførsel af en lejet lejlighed til tredjepart er meget mulig og er ofte en rentabel begivenhed. For eksempel har en lejer formået at finde boliger til en bedre værdi, men han er uvillig eller ude af stand til at opsige en eksisterende lejeaftale. I dette tilfælde kan han leje den første lejlighed til andre lejere til en højere pris, og han kan selv bo i den anden, hvilket giver ham mulighed for at modtage yderligere indkomst.
I overensstemmelse med den civile lovgivning i Den Russiske Føderation skal overførsel af privat ejendom til fremleje kun udføres med samtykke fra ejeren. Samtidig skal den tilsvarende mulighed præciseres i den oprindelige leje af fast ejendom: hvis ejeren har forbudt at leje lejligheden til nogen anden, har lejerne ikke ret til at handle i deres egne interesser. Endelig bør fremlejeperioden ikke overstige lejeperioden, der igen forhandles i aftalen med ejeren af boligarealet.
Beskyttelse af ejerens rettigheder ved fremleje af en lejlighed
Ejeren af privat ejendom skal være særdeles ansvarlig for udarbejdelsen af kontraktbetingelserne for udlejning. Det er under ingen omstændigheder tilladt at overføre fast ejendom til andre hænder efter mundtlig aftale: i dette tilfælde er lejeren udstyret med betydelige rettigheder til at råde over den modtagne ejendom, herunder evnen til at fremleje den på sine egne vilkår.
Hvis ejeren ikke er sikker på, om det er værd at tillade nogen at genudleje ejendommen samt give lejeren andre rettigheder, er det nødvendigt at medtage en særlig klausul i aftalen, ifølge hvilken vilkårene i aftalen kan ændres når som helst, eller den kan opsiges ensidigt … På den ene side vil fraværet af synlige forbud i kontrakten ikke afskrække potentielle lejere, og på den anden side vil det altid være muligt at kræve, at lejeren stopper visse handlinger i relation til fast ejendom.
Derudover skal lejekontrakten have en klart defineret gyldighedsperiode, indeholde beløb, betalingsmetoder og betalingsbetingelser (inkl. Regninger) og også indeholde en oversigt over og tilstanden af ejendommen i lejligheden. Det tilrådes også at forsikre lejligheden sammen med ejendommen for at forblive rolig omkring den. Kun disse foranstaltninger beskytter ejendommen mod ulovlige og farlige handlinger fra lejers og underlejeres side.
Forsvar af rettighederne til privat ejendom
Ejeren af boligarealet skal kende navnene på alle personer, der lejes i henhold til kontrakten, samt kontakter til kommunikation med dem. Hvis der findes uautoriserede personer eller andre tegn på overtrædelse af lejeaftalen i lejligheden, skal du straks kontakte lejer og finde ud af alle detaljer i situationen.
Hvis lejeren har overtrådt kontrakten og begyndt at fremleje lejligheden uden ejerens kendskab, er det nødvendigt at kræve af ham ophør af ulovlige handlinger under trussel om opsigelse af kontrakten ved midlertidig brug af ejendommen. I tilfælde af afslag på at udføre passende handlinger (eller hvis personen ikke kommer i kontakt), skal ejeren henvende sig til dommeren eller distriktsretten på sit bopæl og afgive en påstand om krav.
I kravet skal du angive, hvilke ejeres rettigheder der blev overtrådt, og vedlæg også kopier af lejeaftalen og ejendomsbevis for lejligheden. Bemærk, at ansøgningen skal udfærdiges på vegne af alle medejere af beboelsesområdet med angivelse af deres pasdata (mand og kone, der er i andelen af slægtninge osv.). Du bliver også nødt til at angive detaljerne for alle lejere, der er involveret i overtrædelsen. Det tilrådes at informere om tilstedeværelsen af vidner (for eksempel naboer eller en distriktspolitibetjent), der kan registrere, at uvedkommende har haft ulovligt ophold i lejligheden. Efter at have overvejet sagen vil retten udstede en ordre om at udsende underlejer fra lejligheden og revidere vilkårene i aftalen med ejeren.
