Udtrykket teknisk kunde i byggeri betyder en organisation eller forening, der leverer et komplet udvalg af ingeniørtjenester fra udvikling og implementering af projektdokumentation op til idriftsættelse af et færdigt anlæg. I byggeriet er den tekniske kunde et af nøglelinkene i hele processen.
Udvidet koncept for teknisk kunde
En teknisk kundes funktioner inkluderer:
- udarbejdelse af alle typer tilladelser
- opnåelse af alle nødvendige godkendelser
- undersøgelse af byggepladser og rådgivning om deres organisation
- opfyldelse af alle tekniske betingelser, der kræves for tilslutning til forsyningsnetværk;
- økonomisk kontrol.
Den tekniske kunde spiller således en vigtig rolle i styringen af byggeprocessen, interagerer tæt med alle deltagere i byggeprocessen, udfører teknisk tilsyn og koordinerer alle byggetrin samt timing og kvalitet af processerne.
Behovet for en teknisk kunde som en separat organisation opstod i 80'erne i det sidste århundrede. Samtidig godkendte Gosstroy en separat service designet til at forberede opførelsen af anlægget og udføre teknisk tilsyn med selve konstruktionen. Ideen betalte sig, og kvaliteten af byggeriet steg markant. Men efter Sovjetunionens sammenbrud var denne tjeneste ikke længere i stand til at udføre sine funktioner under moderne tider.
Under moderne forhold er en teknisk kundes funktioner så forskellige, at der kræves omfattende viden og imponerende erfaring for deres effektive implementering. En teknisk kunde er ikke en specialitet, så sådanne specialister er ikke uddannet på universiteterne. For at blive dem har du brug for mange års praktisk viden og erfaring inden for byggeri. Ved at være involveret i byggeprocessen udarbejder den tekniske kunde en kontrakt til implementering af det krævede udvalg af tjenester, som også stiller foran ham behovet for at forstå den juridiske side af sagen (administrativ dokumentation, retspraksis osv.).
Juridiske og lovgivningsmæssige rammer
De juridiske rammer for en teknisk kundes aktivitet opstod i 2011, da de tilsvarende ændringer til Den Russiske Føderations byplanlægningskodeks blev vedtaget. Siden da har udtrykket teknisk kunde officielt betegnet en person eller juridisk enhed, der er autoriseret af udvikleren og handler på hans vegne og i hans interesser på et professionelt grundlag.
I henhold til klausul 22 i Den Russiske Føderations byplanlægningskode omfatter en teknisk kundes funktioner:
- indgåelse af kontrakter om tekniske undersøgelser, udvikling af projektdokumentation, konstruktion, genopbygning og eftersyn af bygninger og strukturer;
- klargøring af bygninger til genopbygning og eftersyn;
- tilvejebringelse af entreprenører, der udfører konstruktion, reparation og genopbygning af den nødvendige dokumentation og materialebase for korrekt udførelse af deres aktiviteter
- godkendelse af projektdokumentation
- forberedelse og udførelse af dokumenter, der kræves for at sætte anlægget i drift
- andre funktioner leveret af koden.
Det er vigtigt at bemærke, at udvikleren har den absolutte ret til uafhængigt at implementere alle de listede funktioner for den tekniske kunde.
Den tekniske kundes rolle i opførelsen af anlægget
Mange eksperter sammenligner en teknisk kundes rolle i moderne konstruktion med dirigering i et orkester. Faktisk inkluderer dets funktioner ikke kun forberedelse af al forudgående projekt- og projektdokumentation, men også komplet styring af anlæggets opførelse i alle faser: dannelse, organisering af byggepladsen, opførelse af anlægget og ibrugtagningsfasen. Han organiserer direkte interaktion mellem alle deltagere i byggeprocessen: kunder og investorer, entreprenører, designere, godkendende og licensgivende myndigheder. Det er værd at bemærke, at hver af de anførte enheder har deres egne interesser i sagen, og den tekniske kundes opgave er at aflevere objektet rettidigt under hensyntagen til deltagernes interesser i processen under hensyntagen til i betragtning af timingen og den forud planlagte byggeplan under hensyntagen til alle moderne bygningsregler og forskrifter.
Et praktisk eksempel på en teknisk kundes arbejde
Arbejdet med konstruktionen af et objekt begynder med kundens (investorens) intention om at investere i konstruktionen af dette objekt på en bestemt grund. På dette stadium begynder den tekniske kundes aktivitet allerede. På baggrund af byplanlægningsplanen skal han forberede og underskrive alt det nødvendige dokumentationsarbejde før projektet:
- indgå en lejeaftale for en grund;
- indgå en aftale om den hastende gratis brug af dette websted for designperioden, forberedelse til byggeri, anlægsperioden for anlægget;
- udarbejde og underskrive dokumentation om overførsel af jord til den ønskede kategori.
Således påtager den tekniske kunde en imponerende strøm af papirarbejde med præ-projektforberedelse og forberedelse af mange tilladelser og godkendelser.
Efter fasen med at blive enige om det arkitektoniske koncept for det fremtidige objekt, begynder processen med at opnå betingelserne for en teknisk orientering, der er nødvendig for at forbinde objektet til den eksisterende tekniske infrastruktur. Alle udstedte tekniske betingelser skal registreres rettidigt og bekræftes i adskillige statslige organisationer relateret til driften af bygninger og strukturer. Og der er mange sådanne tekniske forhold, og de er forbundet med organisering af vandforsyning, varmeforsyning, kloakering, elektrificering, installation af telefoner, radioudstyr, forgasning og gadebelysning.
For at forberede et projekt til en konkurrence om udvælgelse af en designorganisation er det også nødvendigt at udarbejde en forud aftalt plan for den valgte grund, en arkivgeologisk base, et arkitektonisk koncept og andre papirer.
Efter at have valgt en designer forpligter den tekniske kunde sig til at forberede og underskrive en aftale med ham om udvikling af design og estimatdokumentation inden for en bestemt tidsramme. Den tekniske kunde skal også koordinere den modtagne dokumentation med forskellige afdelinger og udføre forskellige undersøgelser.
I den sidste fase af designforberedelsen overføres al design- og estimationsdokumentation, alle tilladelser og godkendelser til investoren for at vælge entreprenører, leverandører af byggematerialer og det nødvendige udstyr. En teknisk kunde er også nødvendig på dette stadium: det er han, der deltager aktivt i processen med at udvælge de nødvendige organisationer, overvåger alle faser og vilkår i konkurrencen eller byder på valget af disse foreninger.
Efter udvælgelse af entreprenører og leverandører udsteder den tekniske kunde en byggetilladelse til hele "teamet". For at gøre dette udfører han først alt dokumentationsarbejdet med tildelingen af den valgte grund til byggearbejde. I løbet af alt byggeri udarbejder han en tilladelse til brug af forsyningsselskaber fra de føderale eller kommunale myndigheder. Især skal der udarbejdes meget papirarbejde, hvis byggepladsen ligger ved siden af en vej eller jernbane, underjordiske kommunikations- og tekniske strukturer.
For at implementere alle ovennævnte funktioner er det ønskeligt (men ikke nødvendigt) for den tekniske kunde at have en SRO-godkendelse. Tilstedeværelsen af en sådan optagelse giver dog kunden mulighed for at kontrollere kvaliteten af arbejdet med projektet, udføre teknisk tilsyn og kontrol, kontrollere kvaliteten af strukturer og materialer, brugbarheden af det anvendte udstyr.
Efter færdiggørelsen af konstruktionen sætter den tekniske kunde objektet i drift og overfører til investoren (kunden) en komplet pakke med dokumentation til registrering af ejerskab inklusive garantiforpligtelser og papirer til BTI.
Teknisk kundekompetence niveau
Et antal mennesker opfatter i dag en teknisk kundes tilknytning som en ekstra, kun nødvendig for hurtig udførelse af alle licens- og godkendelsesprocedurer. Men dette er ikke tilfældet. Foreningen af en teknisk kunde på ekspertniveau forstår følgende spørgsmål:
- organisering af byggepladsen og aktiviteter på den
- opnåelse af tekniske betingelser for tilslutning til eksisterende kommunikation og netværk
- teknisk tilsyn med alle byggetrin
- finansielt tilsyn med brug af midler;
- overførsel af det konstruerede objekt til drift.
Således gør brugen af en teknisk kundes funktioner fuldt ud det muligt at opnå en høj kvalitet af byggearbejde samt overholdelse af alle frister i henhold til en forudplanlagt plan.
Et særskilt aktivitetsområde for en teknisk kunde er økonomisk kontrol. Den indeholder følgende funktioner:
- aftale med investoren om omkostningerne ved alt arbejde
- kontrol af fakturaer og kvitteringer for udførte tjenester og udført arbejde;
- overvågning af udgifterne til midler inden for rammerne af den godkendte estimationsdokumentation
- en rapport om rettidigheden af anvendelsen af de tildelte midler
- kontrol over regnskabsarbejdet.
I betragtning af kundens multilaterale arbejde med forskellige konstruktionsemner, licens- og reguleringsmyndigheder er den tekniske kunde i de fleste tilfælde ikke en person, men en hel organisation, der opererer i form af en LLC.
