Priserne på boliger og kommunale tjenester vokser, og nogle administrationsselskaber overvejer ikke engang at udføre større eller i det mindste aktuelle reparationer af boliger, for ikke at nævne planlagte inspektioner af varme- og gassystemer. Husejere kan dog til enhver tid afvise tjenester fra et skruppelløst firma.
Instruktioner
Trin 1
Ejerne af beboelsesejendomme i en lejlighedskompleks har ret til at vælge en måde at administrere huset på. Dette kan være:
- ledelse direkte af ejerne
- ledelse af HOA eller boligkooperativ
- ledelse af administrationsselskabet.
Trin 2
Valget af ledelsesmetode bestemmes på en generalforsamling med ejere af boliger, hvorefter der udarbejdes en protokol. Til fordel for en eller anden metode skal mindst 50% af stemmerne afgives.
Trin 3
Hvis et administrationsselskab vælges som ledelsesmetode med et flertal af stemmer, indgås en aftale med det for en periode på højst 3 år. Managementselskabet kan også vælges som et resultat af en åben konkurrence, der er annonceret af byadministrationen.
Trin 4
Ved udgangen af hvert år såvel som ved afslutningen af kontrakten kan generalforsamlingen igangsætte en annullering af tjenester ensidigt. Til en sådan beslutning er der også behov for mere end 50% af stemmerne.
Trin 5
Derudover har husejere ret til at opsige en tidligere indgået aftale uden at vente på årets udgang. For at gøre dette er det nødvendigt at træffe en sådan beslutning med et flertal af stemmer på generalforsamlingen og indsende en kollektiv ansøgning til domstolen om at opsige kontrakten på grund af manglende overholdelse af administrationsselskabet med dets betingelser. I henhold til de seneste lovgivningsmæssige retsakter skal dokumenter, der beviser opfyldelsen af kontrakten, nu forelægges for retten ikke af lejerne, men af administrationsselskabet. Hvis retten træffer en positiv afgørelse i dette spørgsmål, opsiges kontrakten.
Trin 6
Hvis husejere af en eller anden grund ikke er i stand til at deltage i generalforsamlingen, kan de få tilsendt meddelelser om mødedagsordenen og formularer til fraværsafstemning, som senere kan vedlægges protokollen.
