Leasing af detailareal er det mest efterspurgte område med kommerciel ejendomsleasing, og for mange er det også en rentabel forretning. Både udlejeren og lejeren skal nærme sig spørgsmålet om at indgå en lejekontrakt meget omhyggeligt, og det første at starte samarbejde med er at studere dokumenterne fra den fremtidige partner.
Instruktioner
Trin 1
For at leje en butik skal du forstå, hvordan virksomheden vil blive organiseret. Vil det være en juridisk enhed, der er registreret i overensstemmelse med den procedure, der er fastlagt ved lov, eller vil kommercielle aktiviteter blive udført af en individuel iværksætter. For at leje et butiksområde er det nødvendigt at anmode ejeren af de ikke-beboede lokaler om titlen og juridiske dokumenter. Disse inkluderer: en salgskontrakt, donation, egenkapitaldeltagelse i byggeri, dokumenter om privatisering eller arv, et ejerskabsbevis samt et matrikulært og teknisk pas, et uddrag fra registret over rettigheder til fast ejendom.
Trin 2
Lejeren og udlejeren kan være både enkeltpersoner og juridiske enheder. For at indgå en kontrakt skal en person have et pas. Hvis parten i aftalen er en juridisk enhed, øges pakken med dokumenter til indgåelse af en leasingaftale betydeligt. Organisationen skal levere: chartret, ændringer til det, certifikater for statsregistrering af en juridisk enhed og registrering hos skattemyndigheden; informationsbrev fra det statistiske kontor med økonomiske aktiviteter; uddrag fra det samlede register over juridiske enheder protokol om udnævnelse af organisationens leder.
Trin 3
Efter at lejekontrakten er indgået, skal lejeren modtage tilsynsmyndighedens dokumenter: indgåelsen af den statslige brandtilsynsmyndighed (om brandets sikkerhed i lokalerne); afslutning af Rospotrebnadzor (om lokalets sanitære og epidemiologiske tilstand). Du skal også købe og registrere et kasseapparat; få en licens i tilfælde, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation få tilladelse til at placere reklamer i distrikts- eller byadministrationen og fremstille et pas til reklamepladsen.
Trin 4
En lejeaftale for ikke-beboelsesejendomme indgås kun skriftligt, hvis aftalens løbetid overstiger et år, er den underlagt statsregistrering hos Rosreestr. Hvis lokaler udlejes, er det obligatorisk at indhente ejerens samtykke til at overdrage lokaler til fremleje, medmindre andet er bestemt i lov eller kontrakt. Det er nødvendigt at kontrollere med ejeren af anlægget, om der er indgået kontrakter med organisationer, der leverer forsyningsselskaber.
