I dag er det ikke nødvendigt at være officielt gift for at få et pant. Banker yder villigt lån til personer i et civilt ægteskab.
I henhold til russisk lov har et civilt ægteskab ingen juridisk kraft. På trods af dette er fraværet af et stempel i passet til banker ikke en grund til at nægte et realkreditlån.
Par, der er i borgerligt ægteskab, kan ikke deltage i præferentielle pantprogrammer og er heller ikke berettigede til tilskud.
Hovedkriteriet er låntagernes solvens.
Hvad der kræves for at få pant i et borgerligt ægteskab
Proceduren for at få et pant i et civilt ægteskab adskiller sig ikke i det væsentlige fra et pant for officielt registrerede ægtepar. Listen over krav fra de fleste banker:
1. Tilstedeværelse af forskud. Dens størrelse afhænger af banken og varierer i gennemsnit fra 10-15% for nye bygninger og 15-20% for sekundære boliger.
2. Dokumenter, der bekræfter indkomst (2-NDFL-certifikat, kontoudtog, indkomstopgørelse).
3. Andre dokumenter, hvis liste varierer afhængigt af den valgte bank.
Muligheder for registrering af pant i et civilt ægteskab
I sin mest generelle form er der to muligheder for at registrere et pant for uregistrerede ægtefæller:
1. Pantelånet udstedes til en af de almindelige ægtefæller. Når der ansøges om et lån, tages kun hans indkomst i betragtning, den anden ægtefælle kan fungere som garant. Blandt ulemperne ved denne mulighed er, at det ved afsked vil være ret problematisk for den anden ægtefælle at bevise, at han er involveret i tilbagebetalingen af lånet.
Det skal bemærkes, at i nogle banker kan en lejlighed registreres i ejerskab af kun en af låntagerne, i andre - i delt ejerskab.
En variation af denne mulighed er registrering af et pant til en ægtefælle og opdeling af lånebetalinger i to dele. Efter adskillelse vil en sådan ejendom blive opdelt ved en domstolsafgørelse.
2. Pantelånet udstedes til to almindelige ægtefæller. Begge ægtefæller bliver låntagere og ejere af fast ejendom på fælles vilkår. Sådanne lige rettigheder og forpligtelser gør det muligt at eje ejendom i lige store andele efter adskillelse.
Hvilke nuancer skal man overveje, når man ansøger om pant i et civilt ægteskab
Det vigtigste spørgsmål, som ægtefæller i et civilt ægteskab står over for, er, hvem der får lejligheden i tilfælde af separation. På grund af det faktum, at et civilt ægteskab ikke har nogen juridisk kraft, vil al ejendom, der er erhvervet i samlivsperioden, gå til den ægtefælle, som det er registreret til.
Hvis pantet ikke blev udstedt til to samlåntagere, vil ingen af ægtefællerne kunne miste deres andel (det er angivet i kontrakten). I det modsatte tilfælde skal den part, der ikke er registreret i pantaftalen som ejer, foretage en række handlinger:
1. Før du ansøger om et realkreditlån, er det bedre at underskrive en låneaftale med din ægtefælle, hvor du angiver det beløb, som hver af parterne investerer i realkreditlånet.
2. Det er nødvendigt at opbevare alle kvitteringer, der bekræfter udgifter under den fælles bopæl. Det er bedst at indbetale penge på dine egne vegne på låntagerens konto.
