Der kan være flere grunde til at sælge en lejlighed i et realkreditlån, men de vigtigste er manglen på økonomisk evne til at betale månedlige pantbetalinger, ønsket om at købe et nyt, mere rummeligt hus, en ikke planlagt flytning til en anden by eller ønsket at tjene penge i stigende pris. Er det muligt at sælge en lejlighed på pant?
Instruktioner
Trin 1
Tilbagebetaling af pant på købers bekostning. Det er muligt at aftale med køberen om en delvis overførsel af midler (faktumet om overførsel er certificeret af en notar) med henblik på tidlig tilbagebetaling af realkreditlånet. Efter tilbagebetaling trækker du din lejlighed tilbage fra bankens sikkerhed, hvorefter du udarbejder en købs- og salgsaftale, og køberen betaler ekstra for lejligheden minus de tidligere deponerede penge.
Denne metode til at sælge en lejlighed på et realkreditlån har nogle særegenheder. Det er urentabelt for banken, at du tilbagebetaler lånet forud for tidsplanen, så det kan forsinke processen med at trække lejligheden tilbage fra sikkerheden. Køberen skal forstå dette udsættelsespunkt. Ikke mange er enige i dette, da overførsel af midler inden underskrivelsen af salgs- og købsaftalen og registrering til den nye ejer af lejligheden er skræmmende.
Trin 2
Opnåelse af et nyt lån. Denne metode er ikke egnet for alle, da den indebærer en høj personlig indkomst eller din families samlede indkomst. Men nogle gange sker det, at en person tegner et realkreditlån, er single, og i fremtiden er det muligt at udstede et stort lån til en ægtefælle eller pårørende.
Essensen af denne ordning er meget enkel. Der udstedes et nyt stort lån, som vil være tilstrækkelig til at betale hele gælden på realkreditlånet. Du får pengene, betaler pantet og sælger denne lejlighed. Erfaringen viser, at rentetab kan tilbagebetales ved en lille stigning i boligomkostningerne ved salg, mens du absolut lovligt kan trække en lejlighed tilbage fra et banklån og lovligt sælge den. Derefter tilbagebetales lånet på bekostning af de midler, der modtages fra salget.
Der er kun en ulempe ved denne metode til at sælge en lejlighed, der er i pant - det er ikke let at tage et andet stort kontantlån. Som regel er det endnu sværere end at optage et pant, fordi kontante lån ikke gives til sådanne vilkår som et pant. Derfor vil den månedlige betaling derfor være stor, og ikke alle har råd til det.
Trin 3
Overførsel af gældsforpligtelser. Nogle mennesker, der er klar over, at de ikke kan købe en lejlighed, er på udkig efter en mulighed for at købe en prioritetsgæld fra dem, der på et tidspunkt modtog en lejlighed på et pant, men som ønsker at sælge den. Via banken kan du overføre rettigheder til en anden person til en reduceret pris. Den fulde overførsel af gæld finder sted inden for 30 dage. Minus - værditabet plus - den relative hastighed for at skaffe midler til en pantlejlighed.
Dette er tre måder at sælge en pantsat lejlighed på. Det vigtigste at huske er, at din interesse er højere end købers interesse, fordi det er meget lettere for ham at købe en lejlighed uden problemer med omregistrering.
