Realkreditudlån har gjort det muligt for mange mennesker at købe et hjem. Det er dog ikke ualmindeligt, at låntagere står over for uventede vanskeligheder med at få et lån. Nogle gange er disse vanskeligheder så skræmmende, at folk opgiver ideen om at optage et pant.
Instruktioner
Trin 1
Proceduren til realkreditudlån er faktisk ret enkel. Det er ikke tilfældigt, at det i mange lande i verden er det pant, der er den mest populære måde at købe bolig på. Naturligvis er der i Rusland visse nuancer, for eksempel en ret høj lånerente efter verdensstandarder, men alligevel kan der også let opnås et realkreditlån her.
Trin 2
Først skal du forstå, hvor meget du planlægger at optage et lån. Træk det oprindelige betalingsbeløb fra omkostningerne til den ønskede lejlighed, og fortsæt derefter fra det opnåede resultat. Nu skal du bestemme størrelsen på den månedlige rate og derfor den krævede samlede indkomst. Der er mange tjenester på Internettet, de såkaldte "realkalkulatorer", der giver dig mulighed for at beregne lånebetalinger baseret på bankens betingelser. Det er ønskeligt, at den samlede indkomst er to til tre gange de månedlige betalinger.
Trin 3
Det næste trin er at vælge en bank, der er klar til at yde et lån. Hvis en væsentlig del af din indkomst er "grå", dvs. uofficiel, er det bedre at ikke se efter den institution, hvor lånesatsen er minimal, men den, der er mere tilbøjelig til at tilfredsstille din appel. Det er bedre at udarbejde dokumenter med det samme til flere banker, så du i tilfælde af afslag i en af dem ikke behøver at gennemgå alle de forberedende faser igen. Vær opmærksom på, at hvis du angiver en indkomst, der tydeligt er oppustet for din position, vil låneansvarlige blive advaret, hvilket betyder, at chancen for at få et lån vil falde. Vær også forberedt på, at banksikkerhedstjenesten ringer til dig på arbejde med spørgsmål om din indtjening.
Trin 4
En lejlighed i sig selv spiller en væsentlig rolle i beslutningen om et lån. Rød ikke med åbenlyst problematisk hus. For eksempel, hvis ejeren af en lejlighed ejer den ved en domstolsafgørelse, hvis lejligheden er arvet, hvis dens ejer ikke personligt kan dukke op ved afslutningen af transaktionen, vil banken sandsynligvis nægte dig et lån til købet af denne særlige lejlighed. Bemærk også, at når du sælger et hjem, der er købt for mindre end tre år siden, er der en skat på indkomst på 13% af det beløb, der overstiger et bestemt beløb. Ejeren af lejligheden vil naturligvis ikke være ivrig efter at betale den, der kan opstå problemer, så det er bedre ikke at overveje sådanne lejligheder overhovedet.
Trin 5
For at få et pant kan du bruge en pantemæglers tjenester - en specialist, der hjælper med at udarbejde alle dokumenter ved at indgive en ansøgning til banken. Derudover kan han rådgive dig om, hvilke banker du skal kontakte, og hvorfor. Det er vigtigt at vælge en ægte professionel mægler med omfattende erfaring på markedet, en ret snæver specialisering, støtte fra et ejendomsmægler. Bemærk, at ikke en eneste realkreditmægler har forbindelser og indflydelse i banken, han kender bare lovgivningen og interne regler for kreditinstitutter, så hvis du allerede er blevet nægtet overalt, skal du ikke stole på et mirakel.
