Der er mange forskellige realkreditprogrammer på markedet i dag. I en sådan situation er det ret vanskeligt at træffe det rigtige valg og afregne med et virkelig rentabelt banktilbud.
Hver person har sin egen forståelse af et rentabelt pant. Låntageren kan, når han vælger en bank, blive styret af den laveste overbetaling, en lille udbetaling eller en minimumspakke med dokumenter og hurtig lånebehandling. Derfor kan en og samme bank blive den mest optimale for den ene og ikke-rentabel for den anden.
Regionale specifikationer bør også tages i betragtning. Inden for en bank kan der tilbydes gode lånebetingelser i forskellige regioner. De mest lukrative pantilbud kan findes i tætbefolkede byer med stor konkurrence.
Mindste overbetaling eller månedlig betaling
Overbetaling af et pant afhænger i høj grad af renten og lånets løbetid. De laveste renter på realkreditlån tilbydes i dag af store russiske banker (VTB24, Sberbank osv.). Dette skyldes, at det er sværere for små banker at tiltrække store summer i lange perioder på interbankmarkedet.
Gunstige rentesatser tilbydes af agenturet for boliglån (AHML), men der stilles snarere strenge krav til låntageren, og der kræves en omfattende pakke med dokumenter.
Det endelige beløb for overbetaling afhænger ikke kun af rentens størrelse, men også af de yderligere provisioner, der er forbundet med udstedelsen af et pant. Derfor, når man sammenligner banktilbud, er det værd at være opmærksom på det annoncerede endelige beløb for overbetaling. For hver låntager bestemmes renten individuelt. Derfor bør du ikke blive styret af basissatsen, som er angivet i reklameforslaget.
Næsten alle banker tilbyder nedsatte renter til deres lønklienter. Hos Sberbank kan de ansøge om en satsreduktion på op til 3 p.p.
Jo længere pantets løbetid er, jo mere og overbetaling. Men for nogle låntagere er den mindste månedlige betaling vigtigere. Ellers vil deres økonomiske kapacitet ikke give dem mulighed for at foretage pantbetalinger. I en sådan situation er det værd at lede efter en bank, der tilbyder langfristet udlån på op til 20-30 år. Det skal bemærkes, at næsten alle banker, der er repræsenteret på realkreditmarkedet, i dag tilbyder udvidede lånevilkår.
Et indledende gebyr
For nogle låntagere er en minimumsudbetaling vigtig, når man vælger en bank. I dag er minimumsudbetalingen 10%, men det er ikke almindeligt og kræver yderligere sikkerhed for lånet eller adskiller sig i ugunstige priser. Sådanne programmer er tilgængelige i Russtroybank, Moskva Regional Bank, Uralsib, såvel som specielle programmer for visse grupper af befolkningen fra Sberbank og VTB24.
I nogle banker er det muligt at få store lån sikret med eksisterende fast ejendom. Pengene kan bruges til at købe en lejlighed. Der kræves således ingen forskud. Lån sikret med fast ejendom er for eksempel i "Moskva Credit Bank", "Alfa-Bank", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Hurtig behandling og minimal dokumentpakke
For nogle låntagere er begrebet et rentabelt pant synonymt med et hurtigt lån. Det er værd at bemærke, at jo færre dokumenter banken anmoder om et pant, jo højere vil renten være.
I dag er der programmer, der kun omfatter levering af to dokumenter (et pas og det andet af låntagerens valg) til opnåelse af et realkreditlån. Men de adskiller sig i strenge krav til den første betaling, det skal være mindst 40-50%. VTB24 og Sberbank har sådanne programmer i dag.
