Kommercielle banker er klar til at udstede et realkreditlån til en lejlighed med ulovlig ombygning. Der gives en bestemt periode, hvor det vil være nødvendigt at kontakte BTI for at få nye dokumenter.
Uautoriseret ombygning af lokaler er en ulovlig aktivitet, hvis de udførte handlinger ikke er aftalt med tilsynsmyndighederne. I fremtiden bliver sådanne lejligheder et reelt problem. Især hvis du planlægger at sælge genstanden.
For et par år siden havde købere, der brugte et pant, ikke mulighed for at købe et hjem, selv med mindre ændringer. I dag er statsstøttede banker heller ikke altid klar til at udstede midler.
Er det muligt at tage et pant med ulovlig ombygning
I dag, i kampen for deres klient, begyndte kommercielle banker at dukke op, klar til at udstede midler til køb af boliger med ulovlig ombygning. Hovedkravet er, at den nye ejer inden for et år (denne periode er forskellig for alle institutioner) skal legalisere ombygningen og indsende dokumenter til banken om det. Finansielle institutioner insisterer på at overholde fristerne, da objektet fungerer som sikkerhed for et pant.
Hvis du overtræder kravet, er der en risiko for at få konsekvenserne:
- Den finansielle institution har myndighed til at foretage en revision. Hvis betingelsen ikke er opfyldt, skal du betale lånet forud for tidsplanen.
- I tilfælde af en forsikret begivenhed kan forsikringsselskaber nægte at betale.
- Det långivende institut kan pålægge en bøde.
- I sjældne tilfælde går lejligheden gennem retten til banken, da det er et pant.
Denne omstændighed påvirker ikke på nogen måde renten, men låntager kan spare penge, da den ombyggede ejendom altid sælges til nedsatte priser. Køberen kan også kræve en yderligere rabat, der svarer til beløbet, den tid, der er brugt på godkendelsen af transformationerne i alle offentlige organer.
Hvordan legaliserer ombygning i en lejlighed købt gennem et pant?
Dette kan gøres ved at invitere en tekniker. Han foretager en uafhængig vurdering, der giver dig mulighed for at fastslå, hvilken slags skjult og eksplicit arbejde der blev udført. Hvis ombygningen sker på acceptable steder, vil der ikke være nogen problemer med papirarbejde. Hvis de bærende vægge påvirkes, køkkenet eller badeværelset er flyttet, kan der opstå problemer. Teknikeren sætter de røde streger i BTI. Dette kan være grunden til, at der ikke kan foretages nogen transaktioner med et sådant objekt.
I tilfælde af et salg vil certifikatet angive: "Uautoriseret ombygning", som bliver en livslang behæftelse. De mest alvorlige overtrædelser er:
- nedrivning af vægge;
- ændring af badeværelsens grænser
- justering af lejlighedsparametrene ved at oprette udvidelser;
- ødelæggelse af ventilation
- overførsel af vandforsyning og kloakering.
Hvis du beslutter at købe en lejlighed på et realkreditlån, hvor sådant arbejde blev udført, er det bedre at opgive aftalen. Ud over ovenstående kan foreningen af rummet og køkkenet betragtes som en overtrædelse, hvis der anvendes en gaskomfur til madlavning. Ombygning bør ikke hindre adgangen til tjenester til tekniske netværk og kommunikation. Derudover er det forbudt at installere et batteri og et gulvvarmesystem på en altan eller loggia. Hvis der under reparationsarbejdet ikke blev overtrådt regler, forbliver huset sikkert, ikke krænker designfunktionerne i hele huset, vil BTI acceptere en erklæring og gøre ombygningen lovlig. Du vil sidde tilbage med:
- få nye dokumenter til lejligheden i hånden
- kontakte administrationens arkitektafdeling
- indsende dokumenter til banken.
Hvad skal man se efter, når man vælger en lejlighed med en ombygning?
Hvis du tegner et pant, er det mere sandsynligt, at banken indgår en kontrakt, hvis der er en simpel ombygning. Det inkluderer omlægning af VVS, flytning af en gaskomfur eller batterier, demontering af ikke-bærende skillevægge. I dette tilfælde finder godkendelsen sted i henhold til skitsen, det tager ikke mere end 4 måneder i BTI.
Med kompleks ombygning tager det cirka 6 måneder. I dette tilfælde bliver du nødt til at bruge meget tid på at organisere inspektionen af forskellige tjenester. Overvej dette: Hvis pantaftalen foreskriver, at arbejdet skal legaliseres inden for op til 6 måneder, har du måske ikke tid til det.
Afslutningsvis bemærker vi, at ansvaret for ukoordineret ombygning ligger hos, hvem der er ejeren på nuværende tidspunkt. Inden du køber en lejlighed, skal du studere matrikelpas og lejlighedsplan, få råd fra en ejendomsmægler eller advokat. I nogle tilfælde er det lettere at finde en ny lejlighed, der opfylder dine krav, end at håndtere et komplekst problem med ombygning.
