Køb og salg af fast ejendom tilhører kategorien af komplekse transaktioner, da ethvert objekt er unikt, og selv for et bestemt produkt vil der altid være en køber. Skatteloven forpligter skatteydere til at betale skat til staten af indtægter fra salg af ejendom. Derfor kan der sættes spørgsmålstegn ved rentabiliteten af køb og salg af fast ejendom.
Er det nødvendigt
Lejligheden har været ejet i mere end 3 år
Instruktioner
Trin 1
Ved salg af en lejlighed skal sælgeren ifølge loven betale en skat på 13% af det modtagne beløb, hvis den overstiger 1 million russiske rubler. Loven gælder for sælgere, der har ejet ejendom i mindre end 3 år.
Trin 2
Hvis sælgeren har ejet fast ejendom i mere end 3 år, er han ikke forpligtet til at betale indkomstskat uanset størrelsen på ejendommen, antallet af transaktioner til salg af fast ejendom er ikke begrænset. Det vil sige, at hvis en person har været ejer af tredive lejligheder i mere end tre år, efter at have solgt dem, skylder han ikke staten noget.
Trin 3
Hvis beløbet under køb af et hjem var mindre end 1 million rubler, trækkes 1 million fra salgsbeløbet, og der betales en skat på 13% af forskellen.
Trin 4
Hvis boligen kostede mere end 1 million rubler, betales skatten af nettofortjenesten, det vil sige 13% af forskellen mellem den dokumenterede købspris og salgsprisen.
Trin 5
Det er værd at bemærke, at skattefradraget gives for skatteperioden, ikke for objektet. Hvis der sælges to lejligheder på én gang i en skatteperiode, vil afgiften på den første lejlighed være 1 million rubler, ikke 2 millioner. Skatten på salget af den anden lejlighed kan anvendes ikke sammen med skatten på salg af den første lejlighed, men i stedet for den. Du bliver nødt til at vælge, hvilke af de to fradrag, der skal anvendes.
Trin 6
De samme regler gælder for havegrunde, værelser i lejligheder og sommerhuse.
Trin 7
Skatten betales ikke ved salg af en lejlighed, hvis ejendommen blev arvet for flere år siden, og ejendomsretten registreres først nu, da arvingen automatisk bliver ejer fra testatorens død.
Trin 8
Ved salg af delt ejendom fordeles skattebeløbet blandt ejerne i forhold til aktierne.
Trin 9
Ejerne af den kooperative ejendom betragtes som fuldgyldige ejere fra det øjeblik, hvor aktien blev betalt. Det vil sige, hvis ejeren af andelslejligheden betalte den sidste del af aktien for flere år siden og registrerede sin ret til ejendommen for to år siden, behøver han ikke betale skat af salg af fast ejendom.
Trin 10
I nogle tilfælde tager begge parter en risiko for at reducere skattebeløbet, hvilket indikerer en fiktiv, betydeligt undervurderet pris i ejendomssalg og købsaftale. På grund af dette kan sælgeren modtage krav fra skattekontoret for skatteunddragelse. For køberen er prioriteten at indgå en aftale med det angivne reelle købsbeløb for at udelukke mulige komplikationer i fremtiden.
