Ved beregning af skatten ved salg af en lejlighed i 2018 tages kadasterværdien, navnet på titeldokumentet og retten til at modtage skattefordele i betragtning. Afgiften er også påvirket af den periode, hvor genstanden ejes
I henhold til lov skal enhver indkomst beskattes. Men med hensyn til fast ejendom er der skattelettelser, der bestemmes af, hvordan sælgeren fik ejendommen, hvor mange år han ejede den. Ved køb af en lejlighed er køberen ikke skattepligtig. En sådan person kan med forbehold af tilgængeligheden af et officielt arbejdssted modtage skattefradrag.
Ændringer i lovgivningen
De vigtigste ændringer fandt sted i 2016, da nye deadlines blev etableret. Borgere, der købte fast ejendom som en arv, under en livrenteaftale eller som en gave fra en nær slægtning, kan ikke betale skat, hvis salget fandt sted tre år senere.
Hvis objektet blev købt, er denne periode 5 år. Samtidig gælder den gamle lov for lejligheder købt inden januar 2016, dvs. ejerperioden skal være syg i tre år.
Det oprindelige punkt i den angivne periode er den dag, hvor ejendommen blev videregivet til den nye ejer, det vil sige på datoen for registrering af ejerskabet, hvis vi taler om et boligbyggeri - på datoen for betaling af den sidste rate eller ved underskrivelse af accept af og overførsel af fast ejendom.
Skatteberegning
Grundlaget for beregning af personlig indkomstskat indregnes som indkomst, der blev modtaget som et resultat af salget af et objekt. Standardrenten er 13% af transaktionsbeløbet. Skatten på salg af en privatiseret lejlighed beregnes i henhold til den generelle algoritme. Minimumsperioden for ejerskab tages i betragtning.
For at bestemme det nøjagtige afgiftsbeløb skal du have oplysninger om:
- de reelle omkostninger ved lejligheden specificeret i kontrakten
- matrikelværdi.
Medfølgende dokumenter med titel og formularer, der bekræfter sælgers udgifter til erhvervelse af ejendommen.
For at bestemme matrikelværdien tages data fra 1. januar 2018. Du kan få oplysninger på Rosreestr-webstedet. Det resulterende tal ganges med 07 (koefficient). Det angivne beløb sammenlignes med det beløb, der er angivet i salgskontrakten. Den største af de to bruges til at beregne skattegrundlaget.
Dernæst bestemmes størrelsen på fradraget for at reducere skattegrundlaget. Købsomkostninger trækkes fra købsprisen. Beløbet skal bekræftes med checks, erklæringer, kvitteringer. Du kan også reducere mængden af penge brugt på reparationer og køb af efterbehandlingsmaterialer.
Hvis der ikke er dokumenter, der bekræfter køb af fast ejendom eller i en situation, hvor boligen blev modtaget gratis, tages der hensyn til et fast fradrag svarende til 1 million rubler.
Afslutningsvis bemærker vi: til beregninger kan du bruge forskellige online regnemaskiner eller kontakte skattekontoret for rådgivning. I sidstnævnte tilfælde leveres en 3-NDFL-erklæring, et pas, papirer, der bekræfter faktumet om salg af en lejlighed og andre dokumenter, der giver ret til at modtage skattefradrag.
