Refinansiering af et realkreditlån er en mulighed for at optage et lån fra en anden bank for at betale et tidligere prioritetslån. Proceduren kræver tilvejebringelse af en komplet pakke med dokumenter, en vurdering af den pantsatte ejendom.
Refinansiering af et realkreditlån indebærer at få et nyt lån til at tilbagebetale det gamle på gunstigere vilkår. Der gennemføres en procedure, hvis det er nødvendigt at sænke renten, øge betalingsbetingelserne, frigøre ejendommen fra behæftelser. Ikke alle banker er klar til at tilbyde en sådan service på virkelig gunstige vilkår.
Parametre til bestemmelse af fordelene ved pantfinansiering
Forøgelsen i betalingsperioden giver dig mulighed for at reducere betalingen. Ofte anvendes denne fremgangsmåde, hvis der er et fald i indkomsten på grund af tab eller ændring af arbejde. Refinansiering giver dig mulighed for at beholde lejligheden på trods af stigningen i vilkårene for tilbagebetaling af boliglånet.
Markedssituationen ændrer sig konstant. Folk, der lånte midler til forhøjede renter under krisen, kan henvende sig til banken for at justere renten. Finansielle institutioner er mere tilbøjelige til at acceptere et sådant skridt, hvis personen kan give en objektiv grund til behovet for at reducere interessen. Dette kan være:
fødsel af et barn
- skilsmisse;
- reduktion i lønninger
- nedskæringer på arbejdspladsen
- ændring i sundhedsstatus.
Det er en fordel at bruge specielle programmer, hvis du har brug for at ændre den valuta, som lånet optages i. Lånets hensigtsmæssighed afhænger af den fastsatte sats. Når det stiger, mindskes fordelene. Nogle gange bliver de ødelæggende.
Betingelser og metoder til registrering
Der er nogle krav til låntager:
- et tidligere opnået lån skal have en periode på mindst 20 måneder
- virksomheden skal have en god kredithistorik, undgå kriminalitet
- hele pakken med dokumenter indsamles igen.
Når du bruger refinansiering, skal du stille sikkerhed. De kan fungere som en ejendom, der tidligere fungerede som sikkerhed eller ny. Der foretages en vurdering af ejendommen, som justeringen af renten og andre funktioner afhænger af.
Låntager skal indhente skriftligt samtykke fra banken, hvor pantet tidligere blev udstedt, til tidlig tilbagebetaling af gælden. Den anden bank overfører penge til den ønskede konto. Først da vil den første finansielle institution fjerne behæftelsen fra ejendommen. I den periode, hvor en sådan begivenhed allerede har fundet sted, men den nye bank endnu ikke har udfyldt dokumenterne for faciliteten, kan der tildeles højere renter.
Der stilles også visse krav til løftet:
- han skulle ikke have nogen anden behæftelse undtagen fra lånet til det første pant;
- ejerskab skal formaliseres i overensstemmelse med alle reglerne
- indtil processen med at overføre fast ejendom fra en bank til en anden er afsluttet, kan lejligheden ikke udlejes.
Således er realkreditfinansiering en finansiel tjeneste, der reducerer den økonomiske byrde. Før du beslutter at bruge en sådan tjeneste, skal du selv foretage beregninger under hensyntagen til behovet for at udstede nye forsikringer og gebyrer for genudstedelse af dokumenter.
